經典案例
身為老板的王先生于2013年一次性付款200余萬元購買了一套房子作為生日禮物送給5歲兒子，并將房屋登記在兒子小明的名下。2014年，為擴大公司的經營規模，王先生向銀行申請貸款，為此他提出用登記在兒子名下的房子作為貸款的抵押擔保物，結果卻遭到銀行拒絕貸款的通知。
法條點睛
《中華人民共和國民法通則》第十八條規定：監護人應當履行監護職責，保護被監護人的人身、財產及其他合法權益，除為被監護人的利益外，不得處理被監護人的財產。在生活中，登記在子女名下的房產從法律上說是屬于未成年人的財產，如果要對其進行處置，首先應當征得全體監護人的一致同意，其次要經過嚴格的公正程序，證明該處置行為確實是為了被監護人的利益--如求學、治病等重大事項所需，否則相關處置行為應為無效。
律師提醒
以未成年人名義購房，說明了“幕后業主”們對房產權屬觀念及經濟行為前瞻意識的提高，但他們大多數人在做出為自己未成年子女購房辦證決定時，對購房中容易產生的問題以及日后可能出現的糾紛并未仔細思考，大多缺乏考慮或者估計不足?！ ∈紫缺仨氄f明的是，以未成年人的名義購房，這就意味著父母不再具有該房產的隨意處置權?！ ∽鳛槲闯赡耆说姆ǘūO護人，父母的職責是：擔任被監護人的法律代理人，代理被監護人進行民事活動、實施法律行為;保護被監護人的人身、財產及合法權益。除為被監護人的利益外，不得處理該財產?！ Q句話說，父母作為監護人，具有代理處置權，但不能隨意處置未成年人的財產。而換個角度去思考的話，為未成年人購房置業，并不一定能保證父母對子女健康成長的期盼，如果子女長大后，倚仗產權在握而對父母不孝，父母也是無能為力。北京房產糾紛律師另外，巨額財產對未成年人的負面影響也值得思考。社會學界人士認為，在孩子還未成年時就給他如此龐大的財產，對孩子的發展會有哪些負面影響是一個必須慎重考慮的問題?！ 》课菟袡嘧C是所有權人擁有房屋所有權，并對房屋行使占有、使用、收益和處分權利的惟一憑證，它并不僅僅代表一筆財富，更重要的是其所代表的各種權益。因此，它的重要性毋庸置疑。未成年人購房辦證，父母應當三思而后行。
